ERA B-LUX presenteert deze authentieke woning vol karakter, gelegen aan het Place de l'Église in Gérouville – in het hart van de Gaume-streek en op slechts enkele minuten van de beroemde Abdij van Orval. Het pand biedt een rustige omgeving waar natuur, erfgoed en levenskwaliteit samenkomen. De woning beschikt over een aangename leefruimte die aansluit op een ingerichte keuken, een aparte zithoek, een doucheruimte en drie slaapkamers. De vele extra ruimtes – waaronder een kelder, bijkeuken, werkplaats, berging, dubbele garage en een grote, in te richten zolder – bieden een enorm potentieel voor verdere ontwikkeling. Het huis is voorzien van pvc-ramen met dubbele beglazing en een pelletkachel. Energieprestatiecertificaat (PEB): D (329 kWh/m²/jaar). De bestaande ruimte biedt de mogelijkheid om een ​​tweede woonunit te creëren, mits de vereiste vergunningen worden verkregen en het project haalbaar blijkt – met name wat betreft de parkeergelegenheid. Een charmant pand dat zowel gezinnen, liefhebbers van boeiende projecten als investeerders zal aanspreken. Interesse? Neem contact op met ERA B-LUX via +32 63 433 110 voor meer informatie of om een ​​bezichtiging in te plannen. Specificaties Kenmerken Algemeen Woonoppervlakte 125.00m² Grondoppervlakte 547.00m² Type oppervlakte Bruto Omgeving Landelijk Nabij openbaar vervoer Kadastraal inkomen €372,00 Verwarming Type Individuele verwarming Radiator Pelletkachel Verwarmingsmateriaal Pellets Diversen Schrijnwerk PVC Dubbele beglazing Isolatie Detailinfo op aanvraag Warm water Boiler Elektrisch Gebouw Bouwjaar 1944 Allerlei Rolluiken Lift aanwezig Nee Details Garage Berekende oppervlakte 33 m² Polyvalente ruimte Berekende oppervlakte 26 m² Bureel Berekende oppervlakte 24 m² Atelier Berekende oppervlakte 7 m² Douchekamer Berekende oppervlakte 7 m² Keuken Berekende oppervlakte 13 m² Eetkamer Berekende oppervlakte 16 m² Woonkamer Berekende oppervlakte 19 m² Terras Berekende oppervlakte 35 m² Zolder Berekende oppervlakte 114 m² Slaapkamer Berekende oppervlakte 10 m² 1 slaapkamer(s) mogelijk Slaapkamer Berekende oppervlakte 9 m² 1 slaapkamer(s) mogelijk Slaapkamer Berekende oppervlakte 20 m² 1 slaapkamer(s) mogelijk Zolder Berekende oppervlakte 51 m² Kelder Berekende oppervlakte 12 m² Kelder Berekende oppervlakte 15 m² Technische en juridische informatie Algemeen Beschermd erfgoed Nee Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed Nee Energie en elektriciteit Nutsvoorzieningen Elektriciteit Aansluiting riolering Stadswater EPC-certificaat Ja Energielabel D EPB D Certificaatnummer 20260718000625 Berekend specifiek energieverbruik 329 CO2-uitstoot 8.00 Berekend totaal energieverbruik 41287 Planningsinformatie Stedenbouwkundige vergunning Woning gebouwd voor 1962 Stedenbouwkundige verplichting Ja In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten Nee Voorwerp van rooiplan Nee Herstelmaatregel Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd Verkavelingsvergunning uitgereikt Nee Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening Nee Stedelijke bestemming La zone d'habitat à caractère rural Overstromingsgebied Niet van toepassing Renovatieverplichting Niet van toepassing/Non-applicable In watergevoelig gebied Niet van toepassing/Non-applicable ERA B-LUX Angélique Lecomte +3263433110 info@erablux.be Contact opnemen Deleten Sluiten Geïnteresseerd?