🏡 ERA BLUX presenteert met trots deze prachtige vrijstaande woning in Gouvy, gelegen in een rustige en groene omgeving, op slechts enkele minuten van de Luxemburgse grens. Gelegen op een prachtig perceel van 1.450 m² , biedt deze woning ongeveer 220 m² bewoonbare oppervlakte , 4 slaapkamers met een perfecte combinatie van comfort, ruimte en natuurlijk licht. U zult meteen gecharmeerd zijn door de ruime woonkamer , de gezellige open keuken, ideaal om samen met familie en vrienden te genieten, en de prachtige tuin, een oase van rust waar u volop van het buitenleven kunt genieten. De woning beschikt bovendien over een dubbele garage , wat extra comfort biedt in het dagelijks leven. 📍 Adres: Rue Baraque Dupont 11B, 6670 Gouvy. Bent u op zoek naar een rustige woonomgeving of een woning vlak bij Luxemburg? Dan heeft deze eigendom alles om u te overtuigen. Interesse? Neem contact op met ERA BLUX via 084/311.888 voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Specificaties Kenmerken Algemeen Woonoppervlakte 221.00m² Grondoppervlakte 1450.00m² Type oppervlakte Bruto Omgeving Toeristische zone Landelijk Omgeving school Nabij openbaar vervoer Nabij treinstation Kadastraal inkomen €793,00 Verwarming Type Individuele verwarming Radiator Fotovoltaïsche paneel Pelletkachel Verwarmingsmateriaal Warmtepomp (lucht) Diversen Schrijnwerk PVC 3-Dubbele beglazing Isolatie Dak Vloerplaat Muur Dakisolatie Warm water Niet bepaald Gebouw Bouwjaar 2010 Lift aanwezig Nee Details Slaapkamer Berekende oppervlakte 13 m² 1 slaapkamer(s) mogelijk Slaapkamer Berekende oppervlakte 11 m² 1 slaapkamer(s) mogelijk Slaapkamer Berekende oppervlakte 20 m² 1 slaapkamer(s) mogelijk Slaapkamer Berekende oppervlakte 14 m² 1 slaapkamer(s) mogelijk Inkomhal Berekende oppervlakte 15 m² Living Berekende oppervlakte 41 m² Keuken Berekende oppervlakte 22 m² Bureel Berekende oppervlakte 7 m² Garage Berekende oppervlakte 45 m² Toilet Berekende oppervlakte 2 m² Wasplaats Berekende oppervlakte 12 m² Nachthal Berekende oppervlakte 18 m² Badkamer Berekende oppervlakte 12 m² Zolder Berekende oppervlakte 51 m² Terras Berekende oppervlakte 42 m² Kelder Berekende oppervlakte 33 m² Technische en juridische informatie Algemeen Beschermd erfgoed Nee Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed Nee Energie en elektriciteit Elektrische keuring Keuringsverslag in aanvraag Nutsvoorzieningen Elektriciteit Regenwaterput Kabeldistributie Fotovoltaïsche panelen Stadswater Telefoon Elektriciteit modern Internet Zuiveringsstation EPC-certificaat Ja Energielabel A EPB A E-peil A Certificaatnummer 20240323012990 EPB-beschrijving A Berekend specifiek energieverbruik 57 CO2-uitstoot 1.00 Berekend totaal energieverbruik 12546 Planningsinformatie Stedenbouwkundige vergunning Vergunning uitgereikt Stedenbouwkundige verplichting Ja In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten Nee Voorwerp van rooiplan Nee Herstelmaatregel Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd Verkavelingsvergunning uitgereikt Nee Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening Nee Overstromingsgebied Niet van toepassing Renovatieverplichting Niet van toepassing/Non-applicable In watergevoelig gebied Niet van toepassing/Non-applicable ERA B-LUX Sacha Rousseau 084311888 info@erablux.be Contact opnemen Deleten Sluiten Geïnteresseerd?