ERA B-LUX biedt u dit gemengde gebouw dat ideaal gelegen is aan de Bouvierlaan in Virton, en een zeldzame kans biedt om wonen, werk en verhuurinvestering te combineren. De begane grond herbergt een commerciële ruimte met uitstekende zichtbaarheid, aangevuld met een atelier, een terras en een aangename tuin met vrij uitzicht over het Forêt de France. Een ideale omgeving voor een vrije beroeper, een winkel of een zelfstandige activiteit. Het gebouw omvat ook twee zelfstandige woningen. De eerste is een duplex met 3 slaapkamers, een lichte woonkamer, een uitgeruste keuken, een volledige badkamer en een ingerichte zolder (EPC B). De tweede is een appartement met 1 slaapkamer en een privé tuin, perfect voor eigen gebruik of als huurinvestering (EPC C). De troeven: strategische ligging, buitenruimte, drie eenheden met conform elektriciteit, dubbele beglazing, centrale verwarming op stookolie en tal van mogelijkheden. Of je nu investeerder bent, zelfstandige of op zoek naar een pand met meerdere inkomstenbronnen, dit gebouw zal aan je wensen voldoen. Geïnteresseerd? Neem contact op met ERA B-LUX om een bezoek te regelen en het volledige potentieel van dit unieke pand te ontdekken! Specificaties Kenmerken Algemeen Woonoppervlakte 240.00m² Grondoppervlakte 202.00m² Type oppervlakte Bruto Omgeving Centrum Woonkern Handelswijk Omgeving school Nabij openbaar vervoer Nabij Park Nabij treinstation Invalswegen Kadastraal inkomen €1445,00 Verwarming Type Centrale verwarming Radiator Radiatoren Verwarmingsketel Verwarmingsmateriaal Stookolie Diversen Schrijnwerk PVC Hout Dubbele beglazing Isolatie Detailinfo op aanvraag Warm water Boiler Elektrisch Gebouw Bouwjaar 1934 Lift aanwezig Nee Details Terras Handelsruimte Slaapkamer Berekende oppervlakte 15 m² 1 slaapkamer(s) mogelijk Living Berekende oppervlakte 24 m² Badkamer Keuken Berekende oppervlakte 22 m² Zolder Slaapkamer Berekende oppervlakte 14 m² 1 slaapkamer(s) mogelijk Slaapkamer Berekende oppervlakte 16 m² 1 slaapkamer(s) mogelijk Living Slaapkamer Berekende oppervlakte 13 m² 1 slaapkamer(s) mogelijk Badkamer Berekende oppervlakte 10 m² Keuken Toilet Kelder Kamer items Wijnkelder Wasplaats Kelder Technische en juridische informatie Algemeen Beschermd erfgoed Nee Opgenomen in een inventaris van onroerend erfgoed Nee Energie en elektriciteit Elektrische keuring Keuringsverslag - Conform Nutsvoorzieningen Elektriciteit Aansluiting riolering Stadswater EPC-certificaat Ja Energielabel B EPB B E-peil B Certificaatnummer 20230830012622 EPB-beschrijving B Berekend specifiek energieverbruik 165 CO2-uitstoot 42.00 Berekend totaal energieverbruik 28126 Planningsinformatie Stedenbouwkundige vergunning Woning gebouwd voor 1962 Stedenbouwkundige verplichting Ja In inventaris van de niet uitgebate bedrijfsruimten Nee Voorwerp van rooiplan Nee Herstelmaatregel Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd Verkavelingsvergunning uitgereikt Nee Voorkoopsrecht ruimtelijke ordening Nee Stedelijke bestemming La zone d'habitat Overstromingsgebied Niet van toepassing Renovatieverplichting Niet van toepassing/Non-applicable In watergevoelig gebied Niet van toepassing/Non-applicable ERA B-LUX Angélique Lecomte +3263433110 info@erablux.be Contact opnemen Deleten Sluiten Geïnteresseerd?