Sorry, there is no English translation. IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC REZ-COMMERCIAL& JARDIN + DUPLEX 2 CHAMBRES – ENTIÈREMENT LOUÉ ! Situé sur la Grand ’Route de Flémalle, cet immeuble de rapport proposé par Roufosse Immo bénéficie d’un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité ainsi qu’un accès immédiat à toutes les commodités : station de bus, la gare, les commerces, les restaurants, les pharmacie, les écoles, l’administration, Bpost ainsi que la police, etc. Ce bien représente une opportunité idéale pour investisseurs grâce à ses revenus locatifs immédiats et à son excellente situation. Rez-de-chaussée commercial Actuellement exploité en salon de coiffure (activité pérenne en place), le rez-de-chaussée comprend : un espace commercial lumineux, un coin cuisine, une buanderie avec WC, un agréable jardin orienté ouest, une entrée indépendante récente donnant accès au duplex. Le commerce est équipé d’une pompe à chaleur chaud/froid, d’une alarme ainsi que d’une grille massive de sécurité à l’arrière du bâtiment ainsi qu’un jardin. Duplex 2 chambres Accessible via une entrée indépendante : 1er étage : spacieux séjour de ±30 m², cuisine équipée, hall de nuit. 2e étage : hall de nuit, salle de bain, 2 belles chambres de ±15 m² chacune. Sous-sol 2 caves pour une superficie totale d’environ 37 m². Informations techniques Chauffage central gaz pour le duplex (chaudière à condensation installée en 2023) Châssis double vitrage PVC et bois Les compteurs sont tous séparés ! Jardin orienté ouest Revenu cadastral : 1.090 € Revenus locatifs actuels Commerce : 790 €/mois hors charges Duplex : 599 €/mois hors charges Immeuble entièrement loué offrant une rentabilité immédiate ! Les atouts ✔ Excellente visibilité commerciale ✔ Situation proche de la nouvelle gare de Flémalle ✔ Compteurs individuels ✔ Jardin ✔ Entrée indépendante ✔ Investissement sécurisé avec locataires en place